マンション経営基礎知識
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アパート経営・マンション経営は、アパートやマンションに入居者を募り賃貸することで収益を得るもので、長期的に安定収入を得ることができる堅実さが魅力です。最近では老後に対する不安＝年金受給の不透明感やペイオフ解禁などから注目を集めています。 ただ、多くのメリットがある一方、デメリットがあることも事実です。
STEP1 アパート／マンション経営のメリット
長期的な安定収入の確保、資産税、相続税などの節税効果、有効的な土地活用法、私的年金の確保など、アパート経営・マンション経営は、自ら所有するアパート、マンションの部屋を賃貸して得た収入＝家賃が毎月入ります。
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STEP2 アパート／マンション経営のデメリット
住宅の供給が盛んであり、パソコンやスマートフォン、携帯電話からインターネット経由で多くの物件情報を得られる今、アパート／マンション市場は借手側に有利な状態です。
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STEP3 アパート／マンション経営の将来性
アパート経営・マンション経営にとって人口減少がマイナス要因になるように思えますが、世帯数ベースを考えますと2005年の4,679万世帯に対し2025年には4,964万世帯と285万世帯が増加すると予測されています。
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STEP4 求められるアパート／マンション
賃貸アパート、マンションの探し方の変化や入居者ニーズの多様化を受け、ご自分のアパート、マンションと近隣物件との差別化を図りたいものです。
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STEP5 パートナー選びの重要性
新築のアパート、マンションは毎年50万戸以上着工されます。つまり毎年多くのライバル物件が現れるということです。そのような状況の中、アパート経営・マンション経営の安定化を図るには、賃貸経営のノウハウを持ったプロに運営を任せることがポイントとなります。
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STEP6 意外と意識されないネーミング
アパート／マンションのネーミングは、物件のイメージを決める重要な要素のひとつです。印象を上げるネーミングが必要となります。
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