マンションと一戸建てどっちを選ぶ？-パート2-

マンションと一戸建て、マイホームを購入する際に多くの人が迷うことだと思います。マンションと一戸建てでは住み心地や金銭面で変わるので、その違いを知っておくと選ぶ際の参考になります。ぜひ、ご活用下さい。

将来的にはどう違うか？

構造的に長持ちするのはマンション	リフォームなどの自由度は一戸建て

耐久性

主に鉄筋コンクリートでできているマンションのほうが、一般的な木造の一戸建てより耐久性は長いです。一般的にはマンションで50年〜70年、一戸建てで35年〜50年といわれています。ただし、一戸建てにも重量鉄骨造やコンクリート造など、木造以外の家もありますので一概にマンションより劣るとはいえません。最近では長持ちする住宅を普及させようという動きも活発で、マンション・一戸建てともに寿命は延びつつあります。

耐震性能

マンションの方が、耐震性能が高いと考えられる事が多いですが、実際にはきちんとした設計・構造をしていれば、一戸建てでも問題はありません。マンションで普及している基礎部分にゴムを挟んで揺れを逃がす免震工法など、最新の工法は最近では一戸建てにも採用されつつあります。ただし、築年数が古いマンションや一戸建てでは耐震補強などの工事が必要な場合もあるので、購入前には確認しておく事をおすすめします。

リフォームやリノベーションの自由度

圧倒的に一戸建てのほうが有利だといえます。マンションには専有部分と共用部分とがあり、例えば、玄関ドアやサッシなどは共用部分なので自由に取り替えたりできません。また、専有部分であるフローリングでも下階への影響の点から管理組合の許可が必要になる事があったり、以外と成約が多いです。その点、一戸建ての場合はリフォームから将来の建て替えまで、自分の土地内、法律内であれば自由にできます。

かかるお金はどう違うか？

マンションでは毎月管理費や修繕積立金がかかる	一戸建てでは修繕費用を準備しておく必要がある

購入価格

立地や広さなどの条件によってケースバイケースとなります。ただ、仮に同じ立地、広さとして比較すると、一戸建てが高くなることが多いです。これはマンションと一戸建ての土地の持ち分比率の違いからくるもので、マンションは各住戸の広さに応じて居住者で土地を共有しますが、一戸建ては一人で所有する事になるからです。土地分が多いだけ、一戸建てのほうが高くなるという訳です。

諸費用

新築・中古を問わず、マンションにも一戸建てにも同じようにかかるのは契約のための印紙代や登記費用、ローン保証料などです。新築マンションでは将来の大規模修繕に備える修繕積立基金が加わります。また、中古物件だと仲介会社に支払う仲介手数料（物件価格の3％＋6万3000円）がかかります。諸費用の大まかな目安は物件価格の3％〜8％程度となります。

ローン支払い額

同じ住宅ローンでも、一戸建てに比べてマンションのほうが長くローンを組めることがあります。これは建物の寿命と関連するもので、返済期間が長くなれば月々のローン支払い額を軽減できるというメリットもあります。ただし、返済期間が長くなれば、結果的に総返済額が多くなることを知っておきましょう。

ローン以外の費用

マンションには、管理費や修繕積立金（修繕積立基金とは別に毎月積み立て）、駐車場代など一戸建てには必要ない費用がかかります。ほかにも専用庭やルーフバルコニーなどに使用料がかかることもあります。一方、一戸建ては、管理費などはないものの、当たり前ですが、自分で清掃したり管理する労力がかかります。さらに数年ごと（約10年目安が多い）のメンテナンスが望ましいため、費用を事前に準備しておく必要があります。

まとめ

通勤や交通など、便利さを求めるならマンション	子育てや環境、自由度優先なら一戸建て

ライフスタイルで選ぶ

マンションか一戸建て。どちらを選ぶかはライフスタイルと深くかかわってきます。例えば、一般的に主要都市で電車通勤するディンクスなら利便性の良いマンションのほうが機能的ですし、一方、子育てファミリーなら、周囲に公園なども充実した、環境の良い一戸建てのほうが向いています。また、広さや自由さを求めるなら少々不便になっても一戸建てにしたり、都心で便利に暮らしたいならマンションなど。今、そして将来や金銭面など、自分たちのライフスタイルを考えて選択する様にしましょう。