賃貸お役立ち情報 投資シミュレーション(少額自己資金の運用例) 売買情報 不動産投資 Posted:2016/05/20 ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。各運用例で、投資した場合のシミュレーションをご紹介します。少額自己資金の運用例販売価格・・・1,700万円自己資金・・・170万円借入金・・・1.530万円年額入金入金(月額)賃料79,000円入金(年額)賃料×12ヶ月948,000円年額入金合計 948,000円年額出金出金(月額)合計76,873円内訳ローン返済額62,153円月額管理・修繕積立金8,420円月額賃貸管理滞納保証手数料6,300円年額出金合計 922,476円その他入金節税効果概算(年額)172,640円出金団体信用生命保険料(月額)6,395円 30年完済プラン以 降現金(スタート時金)170万30年利回り900.00%→→→収益資産1,700万円無借金の資産に!→→→1年利回り45.37%家賃収入が配当!手取りローン1,530万1年利回り30.00%家賃収入で充当!→→→金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。設定条件1. スタート時資金(別途諸費用)170万円2. 月々費用家賃収入で充当できる。3. ローン金額(1,530万円)30年で償還され無借金に!つまりスタート資金170万円の不動産経営での運用が30年間で1,530万円のパフォーマンスを生み出すことになります!当初30年 ……1,530万円÷170万円=900.00% (30年利回り)900.00%÷30年= 30.00% (1年利回り)以 降 ……771,360円÷170万円 (家賃収入ー月額費)=45.37% (1年利回り)ローン完済後には、スタート資金が年率 45.37% の高利回りで運用されます。 «« 投資シミュレーション(年率10%の運用例) illustration designed by Freepik 最新記事 新倉敷駅周辺情報 総社市エリア情報 北長瀬駅周辺情報 提携店舗 大阪の店舗一覧 岡山の店舗一覧 香川の店舗一覧 関連した他の記事 インフレ対策について 売却までの流れ -Step5- 不動産投資入門 - STEP4 不動産投資リスクと対応 -Step6- 不動産投資購入 -step6-
ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。各運用例で、投資した場合のシミュレーションをご紹介します。
少額自己資金の運用例
販売価格・・・1,700万円
自己資金・・・170万円
借入金・・・1.530万円
年額入金
年額出金
その他
170万
→→→
1,700万円
無借金の資産に!
1年利回り
45.37%
家賃収入が配当!
手取り
30.00%
家賃収入で充当!
→→→
金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。
設定条件
1. スタート時資金(別途諸費用)170万円
2. 月々費用家賃収入で充当できる。
3. ローン金額(1,530万円)30年で償還され無借金に!
つまりスタート資金170万円の不動産経営での運用が30年間で1,530万円のパフォーマンスを生み出すことになります!
当初30年 ……
1,530万円÷170万円=900.00% (30年利回り)
900.00%÷30年= 30.00% (1年利回り)
以 降 ……
771,360円÷170万円 (家賃収入ー月額費)=45.37% (1年利回り)
ローン完済後には、スタート資金が
年率 45.37% の高利回りで運用されます。
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