賃貸お役立ち情報 投資シミュレーション(年率10%の運用例) 売買情報 不動産投資 Posted:2016/05/17 ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。『年率10%』の場合と『少額自己資金』の場合の運用例で、投資のシミュレーションをご紹介します。年率10%の運用例販売価格・・・1,700万円自己資金・・・750万円借入金・・・950万円年額入金入金(月額)賃料79,000円入金(年額)賃料×12ヶ月948,000円年額入金合計 948,000円年額出金出金(月額)合計79,017円内訳ローン返済額64,297円月額管理・修繕積立金8,420円月額賃貸管理滞納保証手数料6,300円年額出金合計 948,204円その他入金節税効果概算(年額)127,140円出金団体信用生命保険料(月額)3,971円 15年完済プラン以 降現金(スタート時金)750万15年利回り126.67%→→→収益資産1,700万円無借金の資産に!→→→1年利回り10.28%家賃収入が配当!手取りローン950万1年利回り8.44%家賃収入で充当!→→→金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。設定条件1. スタート時資金(別途諸費用)750万円2. 月々費用家賃収入で充当できる。3. ローン金額(950万円)15年で償還され無借金に!つまりスタート資金750万円の不動産経営での運用が15年間で950万円のパフォーマンスを生み出すことになります!当初30年 ……950万円÷750万円=126.67% (15年利回り)126.67%÷15年= 8.44% (1年利回り)以 降 ……771,360円÷750万円 (家賃収入ー月額費)=10.28% (1年利回り)ローン完済後には、スタート資金が年率 10.28% の高利回りで運用されます »» 投資シミュレーション(少額自己資金の運用例) illustration designed by Freepik 最新記事 新倉敷駅周辺情報 総社市エリア情報 北長瀬駅周辺情報 提携店舗 大阪の店舗一覧 岡山の店舗一覧 香川の店舗一覧 関連した他の記事 資産運用としての収益性 不動産投資購入 -step3- 売却までの流れ -Step2- 不動産投資リスクと対応 -Step4- 収益物件について
ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。『年率10%』の場合と『少額自己資金』の場合の運用例で、投資のシミュレーションをご紹介します。
年率10%の運用例
販売価格・・・1,700万円
自己資金・・・750万円
借入金・・・950万円
年額入金
年額出金
その他
750万
→→→
1,700万円
無借金の資産に!
1年利回り
10.28%
家賃収入が配当!
手取り
8.44%
家賃収入で充当!
→→→
金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。
設定条件
1. スタート時資金(別途諸費用)750万円
2. 月々費用家賃収入で充当できる。
3. ローン金額(950万円)15年で償還され無借金に!
つまりスタート資金750万円の不動産経営での運用が15年間で950万円のパフォーマンスを生み出すことになります!
当初30年 ……
950万円÷750万円=126.67% (15年利回り)
126.67%÷15年= 8.44% (1年利回り)
以 降 ……
771,360円÷750万円 (家賃収入ー月額費)=10.28% (1年利回り)
ローン完済後には、スタート資金が
年率 10.28% の高利回りで運用されます
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