『分譲賃貸』物件の数は、通常の賃貸物件に比べ、とても少ないです。今まで知らなかった…、というのも、決して不思議ではありません。そこで『分譲賃貸』に狙いを定めて住みたい場合は、それなりの探し方（見つけ方）が必要になります。

見つけ方が決め手

インターネット

大手のマンション販売会社になると、購入した顧客が賃貸に出すときに子会社に管理させるケースが多いです。ですので、その子会社のサイトを探すことをお勧めします。各サイトは１００％分譲仕様の物件かというとそうではないようですので、その確率は闇雲に探すよりもはるかに高いです。

住宅情報誌

住宅情報誌の物件案内ページをさっと見ただけでは、そうそうどれが『分譲賃貸』なのか見分けることは困難です。とはいえたまに「特集」されていることもあるのでそんな時にはしっかりチェック！　また、間取りがファミリータイプである場合や（2LDK〜4LDKと広め）、設備に「オートロック」の記載がある場合には『分譲賃貸』であるケースが多いです。また設備では「浴室換気乾燥機」の有無を条件に出すと、比較的新しい分譲賃貸物件をスクリーニングすることができるそうです（分譲賃貸物件に2度住んだ、読者の方より情報提供）。また備考欄に（小さめですが）『分譲貸し』と表示されてもいます。目を皿のようにして探してみましょう。

マンション業者経由

大手のマンション業者では、購入者（オーナー）の家庭の事情等で賃貸に回さざるを得なくなった物件を、子会社などに賃貸管理させるケースがあります。決して豊富に物件が揃っている……わけではない場合が多いことは多いのですが、「“○○不動産”の物件にぜひ住んでみたい…。」などの要望がある場合など、直に問い合わせてみるのは、より新しい情報を得るための良策と言えるでしょう。

通りすがりに

賃貸専用マンションか、分譲マンションかというのは、少し目が慣れてくると結構見分けられてしまったりするもの。散歩の途中や、通勤途上にあるマンションで、気になる物件があった場合など、マンションの名前から分譲業者を調べて、＜マンション業者経由＞と同様の方法で「賃貸に出したい部屋はないか？」とダメもとで問い合わせてみるのも一手です。案外「渡りに船」のように話が進むことがあります。

リロケーション（転勤者）物件が穴

聞き慣れない言葉ですが、『分譲賃貸』で見逃せないのが『リロケーション（転勤者）物件』と呼ばれるジャンルです。これは、転勤などの事情で期間を定め、一時的に賃貸に出したいという貸主側の条件がある物件のことです。2年とか、3年とか5年とか契約期間は様々ですが、住まい手の自由を束縛する分、家賃が通常の『分譲賃貸』と比べて数割（ケースによりますが）安く設定されている場合が多いのです。これは、状況さえ見合えば買い、ではなく「借り」（?!）です！たとえば新婚時から、3年先を目安に頭金を貯めて一戸建ての購入を目指している……なんていうご夫婦には、「3年間」の期限のついた『リロケーション（転勤者）物件』は、ばっちりピッタリです。『リロケーション（転勤者）物件』は、特別にそれを得意とした不動産業者さんもいます。

不動産業者にあたる

希望に合った『分譲賃貸』を見つけ出す効果的な方法のひとつであると言えます。この場合の不動産会社は、社名や広告に「リロケーション」を掲げていることが多いのでぜひチェックしてみましょう。チャレンジあるのみ！

新築分譲マンションを借りる！

購入倍率が10倍を超えるような超人気の分譲マンション。例えば、三井不動産の「青山パークタワー」は、分譲して即日完売。 さて、ふたを開けて見ると、総戸数327戸のうち、購入者の事情で自分で住まずに最初から賃貸に出たものが1割程度ありました。超人気で即日完売した新築分譲マンションでも、新築賃貸マンションとして住めるわけです。最近の分譲マンションは高層のタワー型が多く、タワー型だと1棟あたり総戸数は、100〜300戸になります。そのうち、購入者の事情で賃貸に出るケースが一般的には、1割程度あると言われています。ということは、約10〜30戸が賃貸マンションとして出てくる計算になるのです。 30戸といえば、ちょっとした規模の賃貸マンション1棟分くらいの戸数はあります。考え方によっては、「分譲仕様の賃貸マンションが1棟できた！」ということになるのです。

どこに頼めば借りられるか？

とはいえ、分譲されたマンションが賃貸に出るかどうかを知るには、また借りるにはどうすればいいのでしょうか？ 答えは分譲マンションの購入者が、賃貸を決意した場合に依頼する会社に聞けば分かります。つまり、分譲マンションを分譲した会社が賃貸を扱っていればその会社ですし、関連会社に賃貸を任せているのならその会社に聞いてみれば、賃貸に出るかどうかが分かります。 もし、それが分からなければ、分譲した会社に直接電話して聞けば、きっと賃貸の窓口を教えてくれるはず。「これだ！」と思う分譲マンションがあり、でも購入するのはちょっと…と思う方なら、ぜひ一度問い合わせてみてはいかがでしょうか。分譲時の抽選にもれても、実は住めるかもしれませんよ。

新築分譲（予定）マンションを借りる！

分譲マンションが戸別に分譲される前に、一括で全戸購入し、賃貸に出して運用する場合があります。（この話は、ちょっとややこしいので、詳しい話は割愛）。こういうケースだと、設備仕様は分譲マンション仕様のまま賃貸マーケットに出てくるので最新設備が付いたハイグレード物件になっているケースが多いのです。一部、外資系金融会社が、最近積極的に分譲マンションに投資（1棟買い）し賃貸に出して運用しているものがあります。借り手がつきやすい都心エリアが購入の中心（賃貸マンション供給の中心）になっていますから、都心エリアでの賃貸希望者は、狙ってみるのも手ですね。

どこに頼めば借りられるか？

実は、このケースはなかなか表に出てこないのが現実。ただ、こういった外資系会社がホームページ を作成しているケースもあるので、もしホームページがわかれば、そこをチェック。企業が投資として買うこのケースは、情報をうまく入手できれば、マンション丸ごと、全戸賃貸になるので、新築分譲タイプの賃貸マンションを借りられるチャンスが多くなります。…さて、分譲マンションが賃貸市場に出回る理由を挙げてみましたが、一度分譲仕様マンションに住むと、その快適さが病みつきになり、もうやめられないそうです。あなたも分譲マンションの賃貸バージョンを狙ってみてはいかがでしょうか？

購入したい分譲マンションを『試住』する

将来的にはマンション購入を考えているけど決めかねている、上質な住まいにはこだわりたいけどれ、転勤等がありそう。そんな方に「分譲賃貸」はおすすめです。ご購入を考えているマンションの住み心地はどんなものか、ご本人はもちろんご家族のライフスタイルにマッチしたマンションなのか、その決断を下すには試しに住んでみるのも有りです。それからご購入でも遅くはありません。一生に一度の大きな買い物ですから、ご希望にあった最適な物件を見つけられる機会でもあります。

どこに頼めば借りられるか？

ご購入を検討されているマンションの分譲賃貸の場合は、ディベロッパーが運営している管理会社や関連会社にお問い合わせすると空室状況がわかります。また、ディベロッパーが建てた同シリーズですと空いている物件の数がより増えると思います。設備などはほぼ同じなので住み心地を体験されたい方はそちらもオススメです。その場合はマンションがある地域の不動産屋さんでも空室状況がわかることがあります。また最近ではブランドやシリーズ名でマンションの空室状況が分かるサイトなども増えてきています。

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