契約について

独特の契約スタイル

学生マンションの多くは契約期間が１年（一般マンションは契約期間は２年間）となります。これは１・３年制の専門学校に通学する人や入学後のキャンパス移動や留学のために引越しする学生の生活スケジュールを配慮しているためでもあります。

また学生マンション契約時には「入館料」「入館金」なるものを支払うことになる場合が有ります。

これは一般マンション契約の際に支払う“礼金”とほぼ同じ意味で月々の家賃の前払い分や年払いの家賃とも説明されます。

これは礼金と同じように契約期間途中で退室しても返金されません。月々の家賃と年払いの家賃の２本立てのシステムです。

入館料は月々の家賃支払いの負担額を少なくする契約形態で学生寮や学生会館などの学生向けの住まいの契約に多くみられます。

金額は１年間で12〜17万円。契約更新の際は、更新料として入館料と同額または減額された金額を支払うことになります。ちなみに一般マンションの更新料は家賃の1〜1.5ヶ月分。

学生マンションのこうした１年契約や入館料といった契約システムは管理会社や物件によっても異なっています。契約期間を２年間としていたり、入館料や更新料を不要にしているところもあります。

 

月々の管理費・共益費は建物の仕様や管理人の勤務体制等により金額が異なりますが８千円〜１万円と少し高めです。セキュリティー性が高いため安心料として考えれば高くはないですが…。

また敷金（保証金）は、定額10〜15万円または家賃２ヶ月分としているところが多いです。こちらは契約時に支払っておけば更新の際に再度支払う必要はありません。

 

家賃は周辺相場と同レベル

学生マンションには契約期間や入館料といった独特の契約スタイルがありますが、契約期間満了まで住み続けた場合の総支払額は周辺の一般マンションとそれほど変わりません。

充実した管理サービスやセキュリティーの面を考えるとお得な住まいかもしれません。ただ建物の仕様や設備グレードによっては近隣家賃相場よりはるかに高い学生マンションもあるので見極めが必要です。

一般マンションとの金額比較

	学生マンション	一般マンション
家賃	60,000円	65,000円
管理費	8,000円	5,000円
月々の金額	68,000円	70,000円
年間トータル	1,632,000円	1,680,000円
礼金	0	130,000円（2ヶ月）
入館料	120,000円	0
敷金・保証金（２ヶ月）	100,000円	130,000円（2ヶ月）
更新料（1年毎）	120,000円	0
２年間トータル	1,972,000円	1,940,000円

マンションによってかかる費用は変わってきます。当サイトでご紹介している物件は、一般マンションとなります。

 

水道光熱費について

水道・電気・ガスなどの料金は公共機関や各取扱会社と自分で契約し、使用料を支払うのが基本パターン。

ただし、いくつかの学生マンションは各戸に専用メーターを設置しておらず、定額料金となり毎月管理会社より請求される。請求される金額は、一人暮らし家庭の支払う標準金額にあわせており決して高くはない。

水道光熱費を家賃や管理費に組み入れ、使用料金無料と表示しているマンションもある。その場合は、当然家賃や管理費はその分高めに設定される。